Leistungen

 

Gutachten

Verkehrswert-/Marktwertermittlungen

  • für offene Immobilienfonds nach dem InvG bzw. dem KAGB
  • für An- und Verkäufe privater und gewerblicher Kunden
  • für Gerichte (z.B. Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren, Eigentümerauseinandersetzungen)
  • für steuerliche Zwecke (z.B. Erbfälle nach dem Erbschaftssteuergesetz (ErbStG))

Beleihungswertermittlungen

  • für Finanzierungen und Beleihungen

Bewertung von Rechten und Belastungen

 

Objektarten

  • Gewerbeimmobilien (z.B. Bürohäuser, Shopping-Center, Fachmärkte, Hotels, Alten- und Pflegeheime, Kliniken, Logistikobjekte, Parkhäuser, Student Housing)
  • Wohnimmobilien (z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen)
  • gemischt genutzte Immobilien (z.B. Wohn- und Geschäftshäuser)

 

Für die Wertermittlung erforderliche Unterlagen

Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens sind Unterlagen über das Wertermittlungsobjekt erforderlich, die in der Regel durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Einzelne Unterlagen können auch durch den Sachverständigen, bei Vorlage einer entsprechenden Vollmacht, zu Lasten des Auftraggebers besorgt werden. 

  • aktueller Grundbuchauszug (erforderlich sind Bestandsverzeichnis, Abt. I und II),
  • aktuelle Aufstellung der Mieten, Abschriften der Mietverträge und der letzten Mietanpassungen,
  • aktuelle Aufstellung der Bewirtschaftungs- und Betriebskosten,
  • Unterlagen zum Gebäude: Baujahr, Baubeschreibungen, Baugenehmigungen,Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Angaben zu Sanierungen und Modernisierungen, Angaben zu verdeckten Bauwerksschäden (ggf. Holzschutz - Baugrundgutachten),
  • Berechnung der Wohn- und/oder Nutzflächen,
  • Berechnung der Brutto-Grundflächen und/oder des Brutto-Rauminhaltes (nach DIN 277)
  • Bei Wohn- und Teileigentum zusätzlich: Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung,  Wohngeldabrechnung,
  • Bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen zusätzlich: Eintragungsbewilligungen, Erbbaurechtsverträge etc.,
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte,
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch,
  • Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis